“啊誰啊”
“市里的領導。”
“干嘛呀”
“拉攏你唄。”
“別扯。”
王實好笑道“誰扯了是真的，紫微星要融資，又要拿地蓋總部，你消息都放出去了，我們的領導們能不關心嗎我這可不算吹牛，要說官府對民企的支持態度，我們鵬城說第二，全國沒人敢說第一”
周不器眨眨眼，“拿地嗎”
“對，有一塊地，都掛牌兩年多了，在南山前海那一片。去年10月份，有地產公司出價10個億想競拍，當局都沒同意。那塊地太好了，用來做住宅開發太可惜了。”
“要吸引高科技公司”
“對，像百度、阿里、新浪、搜狐這種級別的公司最好。前海你知道吧潛力無限大，地處珠江入海口東邊，具備陸海空的大優勢，絕對是鵬城將來最倚仗的經濟核心區。市里內部在討論呢，說是要把前海打造成珠三角的曼哈頓，你自己去品。”
王實絕對是這里的地頭蛇了，很多內部動態他都能提前掌握。他號稱“萬科永遠不行賄”，很是讓地產圈里眼紅。沒辦法，關系硬、底氣硬。
周不器皺眉道“這塊不是還沒規劃嗎”
王實道“所以先下手為強啊，過幾年你想拿地都沒有好價格了。今年把地拿了，用兩三年把大樓蓋起來，這塊經濟新區也就規劃完要發展起來了。”
“多少錢啊”
“房地產公司要拿，多少錢都難。紫微星要拿就不一樣了，我估計一兩個億就差不多了。不過這是重點地皮，你拿到手后就做自身的企業規劃，別像有的公司那樣以高科技的名義拿地，回頭就高價轉給房地產公司做住宅開發了。”
周不器哼道“賣房子才能賺多少錢我看不上”
王實就氣得瞪眼，“你是不知道房市現在有多熱吧從02年到現在，北上廣這種大城市的房價已經漲了5倍”
“嗯，房價漲的是挺嚇人。”
“這才幾年時間啊，房地產商人就把傳統富豪都打下來了，富豪榜一公布，一多半都是做房地產的。”
“咦”周不器有些驚奇，“你這口氣不對啊房市熱鬧，你不該高興么”
王實嘆了口氣，“高興什么，嚇人吶，泡沫太大了。開發商的大量資金都來源于銀行貸款，來源于購房戶的預付款。甚至很多人偽造虛假的購房人資料去申請貸款。一旦房價波動，就要出大問題。”
周不器笑道“沒必要杞人憂天。”
王實搖頭道“市場是公平的，如果暴利的從市場賺錢，最后市場還讓你吐回去，而且吐的更多。”
“這么沒自信”
“經驗之談啊。”王實頓了下，緩緩的說，“80年代時候我做貿易。就有過這種大起大落。當時我做錄像機，進口的成本價是2000塊錢，我們從關系戶手里拿到的批發價是7000塊錢，你知道我們零售多少”
周不器道“你做生意時候，我還沒出生。”
王實道“呃就是物以稀為貴，當時什么都缺。我們批發價7000塊錢，零售價是13000。我當時很得意過。但很快就發現，因為錄像機賺錢，所以就全民全進口錄像機。結果就是供過于求。從幾倍的利潤降到了成本的80、70、60，甚至到最后降到50，就是一臺錄像機1000塊錢，你的成本2000塊錢。”
周不器笑道“不奇怪，有價格洼地，肯定都往這里涌。不過房地產不一樣，階段性的小跌會有，大勢上應該還會漲。”
王實道“哪怕是階段性的小跌，很多公司也扛不住。順馳你知道吧去年年底就能回款20多億，結果差幾個月就扛不住了，12億就把公司賣掉了。”
周不器點了點頭，“這么看來，萬科是該做好預防。”
王實擺擺手，“算了，不說這些，剛才說的事，怎么樣”