“賣掉度假屋收回投資，再去找一些比較好的風投項目進行投資，是個非常具有戰略性的決定”
“但你從沒聽說過。。reits嗎”
“hatreits是這么讀嗎”
“它。。是什么”
“呵呵”
大衛笑著搖搖頭，感覺毫不意外的看了一眼布魯默，解釋道。
“reits，是reaestateinttrts的簡稱，意為房地產投資信托基金。”
“它大概出現在60年左右，最初被定義為。。有多個委托人作為管理者，并持有可轉換的收益股份所組成的非公司組織。”
“簡單的說，reits是為了推動不動產市場的健康、飛速發展為了給更多中小投資者一個較低門檻投資機會，而誕生的。。”
“哦。。”克萊恩有些似懂非懂的點點頭，看著大衛微笑的樣子，做了一個請的手勢。
大衛向他微微點頭，沉吟了一會兒，想了想，繼續說道。
“在reits出現之前，投資了不動產的投資人如果想快速變現的時候，只能像你這樣四處碰運氣尋找買家，來接手、變現。”
“但如果運氣不好的時候，這個尋找購買者的時間，短則幾個月，長則大半年的時間，你都無法把這些不動產變現。。”
“而那些手上有少量現金，卻找不到相對收益較高的投資者，卻無法從你的手里購買這些不動產，只能眼睜睜的看著賺錢的機會溜走了。。”
“reits的出現，不僅讓中小投資者可以參與投資不動產，也解決了像你這樣投入了大筆資金，卻無法及時變現的投資者的難題”
“所以，從reits的本質上來看，它就是一種不動產的證券化。”
“reits的底層資產，是可以產生穩定現金流的不動產。”
“比如能夠源源不斷產生租金收入的商業地產，就是一種非常好的底層資產”
“額。。抱歉”
“你是想說。。度假屋也可以被列入商業地產的類別里面嗎”克萊恩覺得自己似乎錯過了什么，直接開口打斷了大衛，追問道。
大衛隨手把果汁杯子放下，又瞥了一眼被吸引了注意力的賈爾斯，點點頭笑道。
“是的”
“雖然我們交易的這些度假屋，都屬于民用住宅產權可從它的本質來說，更應該被列入商業地產的范疇。”
“而在reits的基本類別中，股權房地產投資信托基金，就可以接受你所持有的度假屋，作為一筆投資。”
“股權房地產投資信托基金，是一種可以公開交易不動產的公司。”
“它的主要業務是購買、管理、翻新、維護、出租和偶爾出售房地產。”
“所以，這種股權型的reits，在房地產行業發展熱度較高的時候，同樣可以轉變為房地產開發商的角色。”
“reits本身的信托公司屬性，還具有很大的稅收優勢”
“reits經營管理的出租房地產，都不用向稅務局報稅，只有在公司向股東派發紅利的時候，股東需要繳納個人利得稅等稅費。”
“并且，政府對于股權型reits的股權收益分配，有非常明確的規定。”
“它必須把每年總收益的90拿出來，給所有投資的股東進行分紅”
“所以，股權型reits對于保守型的中小投資者，是一種非常不錯的投資選擇。”
“按照近幾年以來的數據顯示，從72年至今，大部分股權型reits的年化收益率，都超過了10”
“尤其是74年的時候，很多reits的投資收益一度超過了18”
大衛向克萊恩攤開雙手笑道“關于投資不動產可以避稅的事情，你應該并不陌生吧”
“只是你可能不知道，投資reits可以更靈活的提高效率而已。”
“是啊”克萊恩有些感慨的點點頭，嘆道。
“我們要是早一點相識，可能我就不會。。”
“哈哈哈”
“不，伙計”
“人生的相識，不分早晚”
“區別僅僅在于。。我們是否懂得珍惜”
“。。”克萊恩感覺大衛的這句話，似乎并不是完全在回答自己。。
他的目光瞥了一眼賈爾斯和布魯默，笑容溫和的點點頭說道。
“我還有幾個朋友，馬上就要過來島上度假。”
“如果你不介意，我介紹他們給你認識。。”
“好啊”
“隨時歡迎”