姜曉陽點頭又遞過來一份文件。
“這是收購富華地產的合同，你看看吧。”
富華地產原本隸屬于漢華旗下的玄武地產基金。
后者前后幾次募資55億美元，投資華夏房地產行業。
在這筆雄厚的資金支持下，富華地產短短幾年的時間，就通過不斷的并購，以及投資，成了華夏頂尖的房地產巨頭。
目前已經是一家在香江上市，擁有近1200億港幣資產，460億港幣債務，年營收180億華夏幣的房地產巨頭。
“市值沒怎么長啊。”
徐良道。
去年年底的時候，隨著順馳的收購富華地產的市值超過了700億港幣。
后來為了享受華夏幣升值的利好，紅巖基金又拿出20億美元注入富華地產，不斷收購因為831大限陷入經營困境的各大地產公司拋出來的地塊。
讓紅巖的土地儲備突破3000萬平米。
同時也讓富華開工的項目增加了20多個。
這一系列利好，讓富華地產的市值短暫的沖上了千億。
但現在市值只有900億港幣左右。
“被國內市場拖累了。從去年年末到現在，上面不斷打壓房地產市場，現在全國范圍內，房地產開工率下降了30。
成交量下降了20。
蕭條的市場影響到了股價。
而且，如果不是富華的背后站著你這位榜眼富豪，市值還會更低。”姜曉陽道。
徐良點了點頭，繼續看后面的資料。
經過上市和漢華的注資。
原本玄武地產基金持有的股權已經由最初的近乎百分之百，下降到了63。
按照現在富華地產的市值，以及美元兌港幣匯率，這部分股權的價值74億美元。
對比55億美元的投資。
兩年浮漲34.5。
平均到每年，只有17.25。
雖然這個浮漲放到全球，也不比老巴差多少。
但比起漢華對沖基金和股權基金的超高回報，就顯得不夠看了。
徐良默默算了一下。
把富華地產變為漢華的私人產業，需要從漢華自有資金中拿出70.2億美元。
之所以是70.2，而不是74，主要是漢華的投資需要分紅。
兩年獲得19億美元的回報。
回報率不足20的情況下，漢華只能拿到全部浮盈的20。
也就是3.8億美元。
扣除了這部分，才是漢華實際需要支出的錢。
而支出了這一筆后，漢華持有的富華股權也將由之前的17.15，增加到80.15。
具備了將富華地產私有化的基礎。
不過好不容易上市了，他可沒打算私有化。
“盡快把富華地產的事情確定下來，然后把漢華持有的富華股權一點點賣出去。
在兩年的時間里，我們持有的富華地產股權要降到55。”
姜曉陽眉頭微皺，“會不會太多了？而且，我們這么大手筆的甩賣股權，一旦被有心人大肆報道，富華的市值將受到嚴重影響。”
“你忘了美國的次貸嗎？現在他們都瘋了，這個雷最多兩年就要爆。
我們不現在抓緊賣股，損失只會更大。”
姜曉陽神色微變，作為漢華總裁，她當然了解現在美國次債市場的變化。
乞丐、無業游民都有好幾套房產，這確實是瘋了。
“對了，我們跟蒙特斯家族、高盛、大摩的合作結束了。
500億美元房產類3b級次債。
620億美元b級和2b級次債。
目前已經全部通過他們的渠道賣掉。
扣除許諾給他們20的分成，35的資本利得稅，杠桿利息、人員等各種開支，以及100億美元的資本金。
我們獲得了446億美元的浮盈。
再扣掉50的投資人分成，漢華獲得凈利潤223億美元。”姜曉陽眼睛明亮，語調中透著激動。
“算上之前太平洋2號基金浮盈的180億美元，今年我們賺了403億美元。”
徐良微笑道。